私の将来の夢は・・・
このような入りは小学校の作文以来でしょうか。。
（ちなみに、私は小学生の時、”学校の先生”になりたかったようです。理由はおいしい給食が食べたかったから。だそうです。（笑））
さておき、
私の将来の夢は、「金銭的、時間的に自由になる」です。
幸いにも、今就いてる仕事を楽しくやらせてもらってますので、ネガティブなFIRE思考ではなく、
何にも自身が縛られることのない「好きな時に好きなことをやる」ため、この夢を掲げています。
将来、時間と金を手に入れた私は何をするのだろうか、そんな未知の自分を想像するのもワクワクしますね。
みなさんは、時間と金が手に入り、自由を手にしたら何を行いますか？
本題に入りますが、
私はその自由を手に入れるため、不動産投資の勉強を始めました。
そして今、不動産を買うために仕事以外の空き時間の大半は不動産に時間を費やしています。
何故不動産投資なのか？
それは、戦略次第で不動産が給与所得を税金を守る盾となり、
キャッシュを増やす鉾となると考えるからです。
私は、株、FX、仮想通貨等、色々な投資に手を出してますが、不動産の勉強をするうちにこれらの投資とは大きく異なるところがあるとわかりました。
それは「損益通算ができるかどうか」です。
簡単に言うと、株やFXでいくら赤字が出ても、それは給与所得と合算することができませんが、
不動産所得での損失は給与所得から引くことができるのです。
赤字がでたらだめじゃないの？？本末転倒では？と思うかもしれませんが、減価償却や家事按分を使用すれば、税務上（帳簿上）で赤字でも、現実世界では財布にお金が入ってきて、所得税や住民税を減らすことができるのです。
減価償却は複雑なので次回以降説明しますが、家事按分とは普段の生活で支払っている家賃や携帯本体代金、通信費、車両費などをプライベートでの使用と不動産収入を得るために使用した割合で分けて、その分はなんと経費にできるのです。少なからず、日常で払っているお金を経費として使用できるのであれば、全人類これは使わない手はないですよね！？
そんなおいしい話、ある訳ない。と思っていたのですがどうやら本当にそれが現実になりようなので、私自身がそれを証明してみようと思います。
私はサラリーマンですので、1日中不動産を考えられるわけではありませんが、隙間時間に不動産情報をチェックしています。
良い物件だな～！と思い、不動産会社に連絡すると、「申し訳ありせん、既に売却予定です。」と、ＨＰ掲載翌日の物件でも言われることがあり、
自分の物件を見る目が上がってきたな。と思うとともに、専業大家等、私よりアクションが早い方々がいるので不動産は決して甘くない世界だなと、ひしひしと感じている今日この頃です。
次回はどんな物件を探しているのか、記事にしようと思います。
この記事で伝えたいこと。
サラリーマンは不動産は少なくとも１つは持つべき。
なぜなら、不動産投資は損益通算ができる素敵な所得だから。
税金を減らすことで給与所得の手取り額を増やして、不動産の賃料をもらうことができる。
経費には家賃やスマホなど普段使いのモノが経費にできる。
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